Полезные статьи

---

Ипотечная закладная – это именная ценная бумага, которая создается кредитной организацией (банком) при выдачи ипотечного займа.

В ООО МКК "Актив Финанс групп" основной вид деятельности выдача займов под залог недвижимости с оформлением ипотеки.

Ипотечную закладную, как ценную бумагу, можно и нужно сравнивать с ее ближайшими альтернативами - облигациями и депозитарными расписками с точки зрения надежности и доходности.

Основные качества, которыми обладают данные ценные бумаги:

• Надежность – обеспечивается наличием каких-либо активов на тот случай, если эмитент (автор или тот кто произвел ценную бумагу) стал дефолтом или обанкротился. Т.е. активы всегда можно взыскать и вернуть до 100% вложенных средств в ценную бумагу.
• Ликвидность – то что является де-факто надежным – не может быть не ликвидным. (Ликвидность – возможность быстро вернуть вложенных средства в актив)
• Стабильность – позволяет планировать получение дохода от купленной ценной бумаги. Обычно низко рискованные ценные бумаги имеют низкую доходность со стабильными выплатами. Это обуславливается высокой надежностью. Обратная сторона медали любой другой ценной бумаги – повышенная доходность, но низкая надежность.
• Консервативность – как правило, надежные и ценные бумаги покупают самые консервативные инвесторы, предпочитающие вкладывать много и надолго. Для этого они рассматривают сверх надежные инвестиции.

Теперь на фоне основных качеств данных ценных бумаг можно выделить конкурентные свойства ипотечной закладной:

1. Ипотечная закладная обеспеченна не активами эмитента, которые зачастую могут быть размытыми, заложенными, арестованными и не ликвидными, а реальной недвижимостью, параметры которой прописаны в самой ценной бумаге. Данные параметры дают много информации потенциальному инвестору, например:
2. Адрес объекта недвижимости
3. количество квадратных метров
4. рыночную стоимость
5. а так же сумму займа, взятую под залог данной недвижимости.
6. Эта информация позволяет реально дать оценку риску инвестициям и получить представления где будут работать деньги. Кроме того, в ипотечной закладной указаны данные заемщика, кредитора, залогодателя, % ставка по договору займа, пени и многое другое. Т.е. ипотечная закладная не вводит в заблуждение инвестора, а дает полную прозрачность.
7. Возвратность или ликвидность – ипотечную закладную можно продать, заложить или купить. Она имеет очень высокую ликвидность, поэтому если нужно быстро вывести деньги, инвестор может продать ценную бумагу.
8. 100% возврат инвестиций в случае дефолта или банкротства заемщика. Поскольку ипотечная закладная обеспечена реальной недвижимостью – то в случае подачи иска на заемщика, то возврат денежных средств будет обеспечен за счет отчуждения залога. Поэтому легко сравнить, сколько стоит недвижимость и сколько под нее взял заемщик. Чем больше рыночная стоимость над суммой займа, тем надежнее ипотечная закладная. Средний дисконт по рынку РФ составляет 30% в пользу инвестора. Т.е. рыночная стоимость залога выше на 30% чем сумма инвестирования.

Итог: ипотечная закладная является оптимальным и консервативным способом вкладывать деньги, особенно если доходность по ней превышает банковский депозит.

Программа "Больше, чем инвестиции" Программа "Больше, чем недвижимость" Займ под залог недвижимости в Перми